Verkocht onder voorbehoud: Unieke woonboerderij op schitterende locatie met 6270 m² grond.

Beschrijving

Een schitterende woonboerderij op een prachtig plekje met heel veel privacy!
Aan één van de meeste geliefde straten van het dorp en op een royaal perceel van 6720 m² grond, treft u deze karakteristieke en sfeervolle woonboerderij.
Vanaf 2005 tot heden is het pand geheel aangepast aan de eisen van deze tijd wat heeft geresulteerd in een energielabel A++ (recent afgegeven).
Achter de boerderij staat een authentiek bijgebouw waar in 2015 een professioneel zwembad is gerealiseerd van ca. 18 x 5,5 meter.
Tevens zijn er nog een tweetal schuren/berging aanwezig en een overkapping.
Voor het huis ligt een weide met een buitenstal.
Met een woonoppervlakte van 393 m² en een inhoud van 1641 m³ kunnen we oprecht spreken van een volumineus woonhuis.
In de woning treft u een lichte living (85 m²) met houtkachel en een open keuken (18 m²) met spoeleiland en een Lacanche-fornuis als kloppend hart.
Daarnaast is er nog een werkhoek met kastenwand, een slaapkamer, ruime toiletruimte, een lichte badkamer, bijkeuken/wasruimte en een grote werkkamer aan de achterzijde met zicht op de landerijen.
Op de verdieping zijn 5 slaapkamers, een apart toilet en een complete badkamer.
De staat van onderhoud is uitstekend en in 2005 is bijvoorbeeld het gehele dak vernieuwd en geïsoleerd, terwijl in 2022 nog het riet en de pannen zijn vervangen.
Verwarming door middel van een warmtepomp waarbij er sprake is van vloerverwarming over de gehele begane grond.
Maar liefst 66 zonnepanelen liggen er op het dak van het bijgebouw.
De ligging is fantastisch, op korte afstand van het dorp en de vrije natuur van de uiterwaarden (Strang).

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1839 als koetshuis van Kerkstraat 6.
En is uiteraard pas later dienst gaan doen als separate woonboerderij.
De huidige eigenaar heeft werkelijk alles aangepakt in de periode van 2005 tot heden en er is rekening gehouden met verduurzaming en het wooncomfort.
De gehele elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid.
Ook de riolering is vervangen en geheel uitgevoerd in PVC.
Ramen en kozijnen zijn aangepast en er is dubbele beglazing aangebracht behalve de twee oude stalramen aan de voorzijde van het huis.
Maar dat zijn juist de karakteristieke elementen.

Het bijgebouw waar het professionele zwembad (18 x 5,5 m) is gerealiseerd was een oude runderschuur uit het bouwjaar 1856.
Deze voormalige runderschuur is werkelijk in zijn geheel aangepast: binnenmuur met isolatie, dakisolatie en dampfolie tegen condens, prachtige nieuwe kozijnen voor veel lichtinval die fijn opengezet kunnen worden en ook vloerisolatie is aanwezig.
Heerlijk baantjes zwemmen, speelplezier voor u en uw kinderen, relaxen in en naast het bad zorgt voor urenlang genieten en ontspanning.
Het zwembad is 1,45 meter diep en heeft een verhoging met trap.
Daarnaast is er nog een whirlpool met zitgedeelte en ligbed, instelbaar van 29 tot 37/38 graden Celsius.
Een badkamer met douche, toilet en bergruimte maakt deze ruimte af.
Tevens is er een keukenblok geplaatst met koelkast, vaatwasser en kastruimte.
Onder de verhoging zit de complete installatie die vanaf de buitenzijde (westzijde) toegankelijk is, vakkundig aangelegd en helemaal up tot date.
Enkele aandachtspunten:
• Chloor wordt automatisch gedoseerd.
• Terugspoelen gaat ook automatisch.
• Er is klimaatbehandeling en afzuiging in het plafond.
• Wifi voor snel internet en u kunt ook uw favoriete muziek luisteren.
• Fraai lichtplan voor de gehele ruimte, etc. etc.

Vanuit de Kerkstraat gaat u via de statige poort en oprijlaan naar de woonboerderij.
Aan de linkerzijde is een gracht (waterpartij) die samen met de bomen en bosschage een afscheiding vormen met Kerkstraat 6.
Privacy volop aan alle kanten.
Aan de rechterzijde van de oprit is de toegang tot de weide met buitenstal en enkele parkeerplaatsen.
Via de westzijde rijd u naar het achter-terrein met bijgebouw en bergingen.
Ook hier is meer dan voldoende parkeerruimte.

U komt de boerderij binnen via de entree aan de westzijde; een fijne ruime vestibule.
Aansluitend is een grote toiletruimte met wastafel, vrij-hangend toilet en urinoir.
Vanuit de vestibule kunt u via een fraaie glas-in-lood deur naar de living.
Wat een prachtige lichte ruimte met hoge balkenplafonds, warme houten vloer, oude gebinten en de staanders nog mooi in het zicht.
Hier zorgen de fraaie raampartijen, het hoogwaardige afwerkingsniveau en de stijlelementen voor een unieke woonbeleving.
Maar liefst 85 m² kunt u naar wens indelen met bijv. een zithoek bij de kachel, grote eettafel bij de deur naar het terras en wat dacht u van het uitzicht aan de voorzijde?
Zelfs aan een werkhoek of speelhoek met kastruimte is gedacht.
Heerlijk mijmeren of een boek lezen in de kussen van de bank met uitzicht op de kerk van Hien en de Waalbandijk.
Heeft u hobbydieren? Deze zijn vanuit de living te zien.

Aansluitend treft u de luxe lichte inbouwkeuken.
Hier ligt een plavuizenvloer.
Fijn veel lichtinval door de speelse plaatsing van het dakvenster en vanuit de keuken heeft u prachtig zicht op de zonnige zijtuin.
Het spoeleiland heeft een hoge kast, vaatwasser en wasbak.
Het Lacanche-fornuis is solitair geplaatst en voorzien van 5 gaspitten en meerdere ovens.
Daarnaast veel extra kastruimte met koelkast en vriezer en een granito werkblad.

Vanuit de keuken komt u in een grote tussenhal.
Hier heeft u toegang tot een berging, slaap(werk)kamer en een complete badkamer.
Ook de in het oog springende trappartij naar de 1e etage treft u hier aan.
De lichte badkamer heeft een douche, vaste wastafel, toilet en kastruimte.

Vanuit de hal komt u in het bijkeukengedeelte; aansluitingen voor wasmachine en droger die praktisch op hoogte zijn geplaatst, uitstortgootsteen, buitendeur naar de zijtuin en kastenwand met extra koelkast en vriezer.

Aansluitend is de royale hal aan de achterzijde van de boerderij met buitendeur naar het achter terrein.
Hier is de technische ruimte met c.v. (2020), de buitendeur en toegang tot de werk/studiekamer.

Werk/studiekamer; wat een heerlijke ruimte om je helemaal af te zonderen voor het thuis werken.
Wanneer je hier aan het bureau zit, heb je vrij uitzicht op de achtertuin met daarachter de landerijen en kwekerijen.
En wat dacht u van de schitterende op maat gemaakte kastenwand?
Ruimte als bibliotheek voor uw boeken en berging achter de gesloten deuren.
Is het wat koeltjes en wilt u meer sfeer?
Dan geeft de fraaie strakke haard een blijvend schouwspel van vlammen en vuur.
Een fascinerende en inspirerende werkomgeving!

Via de stijlvolle trapopgang bereiken we de 1e verdieping.
Een royale en lichte overloop schakelt 5 slaapkamers, de berging, het toilet en de grote badkamer aan elkaar.
De slaapkamers zijn respectievelijk 22 m², 21 m², 15 m², 13 m² en 7 m² groot.
Iedere slaapkamer heeft een airco-unit voor koelen en verwarmen.
Op diverse plaatsen is de oude spantconstructie nog zichtbaar wat zorgt voor de knusse sfeer en juiste uitstraling.
De badkamerruimte is ingedeeld met een douche/stoomcabine, ligbad met bubbels van Cleopatra, designradiator en dubbele wastafel.
Het toilet is apart gesitueerd met toilet, urinoir en wastafel.

Op de 2e verdieping is bergruimte en deze is toegankelijk via een tweetal vlizotrappen.

Buitenterrein en bergingen:
Achter op het terrein staat nog een grote schuur/berging met stalruimte.
Multifunctioneel en bijvoorbeeld ook te gebruiken als garage.
Recent is er een extra garage/bergruimte geplaatst tussen deze schuur/berging en de voormalige runderschuur (bijgebouw met zwembad) met daarachter nog een overkapping.
Ruimte voor de auto en fietsen en ook de warmtepomp (hybride) met watervat (50 graden) is hier geplaatst.

We hebben al veel geschreven over de boerderij en de unieke bijgebouwen maar ook de tuin willen wij graag onder uw aandacht brengen.
Het totale perceel bedraagt 6720 m² en dan heb je veel ruimte om het huis.
Rondom het huis ligt een prachtige tuin met kippenweide, sfeervolle doorkijkjes, fruitbomen, hagen en terrassen.
Aan de voorzijde blijft het uitzicht nimmer vervelen met het weidse zicht op de Hiense kerk en de Waalbandijk.
De tuin biedt veel privacy en vrijheid.
Op diverse plaatsen zijn zitjes gecreëerd die zorgen voor genieten van rust en ruimte.

Deze boerderij vinden we aan de rand van Dodewaard.
In het dorp is een volwaardige supermarkt, diverse scholen, sporthal en sportverenigingen.
Op korte afstand is een treinstation Hemmen/Dodewaard met een goede verbinding naar Tiel en Arnhem/Nijmegen.
De uitval-verbindingen zijn uitstekend: in geen 5 autominuten bent u op de A15.
Steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen liggen op korte afstand.

Het dorp ligt aan rivier de Waal.
Met enkele minuten lopen naar de dijk zie je de binnenvaartschepen aan je voorbijvaren en ook het uiterwaarden gebied is een heerlijk wandel en visgebied.

Mogen wij u laten kennis maken met deze prachtige stek om te wonen?