Nieuw in verkoop

Te koop: Droomvilla! Traditioneel gebouwd! Direct toegang tot het grote meer........

Batouwse Singel 123, 4033 KS Lienden
€ 735.000,- k.k.

Beschrijving

Wat een droomvilla! Traditioneel gebouwd, levensloopbestendig, direct toegang tot het grote meer en voorzien van een riant woonoppervlakte!

Deze prachtige vrijstaande villa met veranda en berging ligt aan het Lingemeer.
De woning ligt nagenoeg aan het einde van een singel en heeft direct toegang tot het Lingemeer.
Dit betekent comfortabel wonen in combinatie met uitstekende watersportmogelijkheden.
De woning zien is verliefd worden om daar te willen wonen en het leven aan het water te ervaren.

De villa is in 2014 gebouwd op een perceel van circa 434 m² en heeft maar liefst een woonoppervlakte van 158 m².
De woning is uitstekend onderhouden en daarmee ook direct geschikt voor bewoning.
Deze woning is in tegenstelling tot het overgrote deel van de bebouwing op het Lingemeer traditioneel gebouwd en ruim 3 meter in lengte uitgebouwd.

Opvallende architectonische kenmerken zijn de in zink uitgevoerde dakkapellen met op de eerste verdieping dubbel tuindeuren en Franse balkons, ruime entree met vide, aan de achterzijde veel licht doorlatende grote ramen met uitzicht op het water.

Op de begane grond geven drie dubbele tuindeuren toegang tot ruime terrassen, de tuin en grote overkapping aan de achterzijde van de woning (7 bij 3 meter).
Verder is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (in houtlook) met dubbel glas en kiep- en kantelramen.
Zowel de beneden- als bovenverdieping is voorzien van afzonderlijk regelbare vloerverwarming.

De woning is omringd door een prachtige en ruime voor- en achtertuin met afzonderlijke schuur (met elektra).
Aan de voorzijde zijn op eigen terrein twee opritten aanwezig die parkeergelegenheid bieden aan 3 auto’s.
Naast de woning is over de gehele zij- en achterkant bestrating aangebracht en er zijn meerdere terrassen.
Via een kleine trap kan de brede vlonder worden betreden die strekt over de hele breedte van het perceel (ruim 25 meter).
De vlonder biedt ruimte om meerdere boten aan te meren.
In 2021 is de beschoeiing over een lengte van ruim 25 meter volledig vervangen.

De benedenverdieping bestaat uit een ruime entree met vide, levensloopbestendige (slaap)kamer op de begane grond met eigen badkamer (ook te gebruiken als kantoor of praktijkruimte), meterkast, luxe vrij hangend toilet met fontein, ruime living met 2x dubbele tuindeuren, diepe provisiekast en ingebouwde gashaard.
De woonkamer staat in directe verbinding met de lichte keuken waar alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig is.
Ook hier zijn dubbele tuindeuren.
Vanuit de keuken kan een inpandige berging met opbergkasten worden betreden (3 bij 3 meter) met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Hier is ook een buitendeur aanwezig.

Via een trap die onderdeel uitmaakt van de entree met vide wordt de eerste verdieping bereikt.
De eerste verdieping heeft een ruime overloop en toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van dubbele tuindeuren met Frans balkon en inbouwkast.
De badkamer is luxe uitgevoerd met brede dubbele wastafel, separate douche, ligbad en ook voorzien van dubbele tuindeuren met Frans balkon.
Op de overloop is een apart en luxe vrij hangend toilet aanwezig.
Vanuit de ramen op de eerste verdieping heeft u prachtig uitzicht over de singel en het Lingemeer.

Verder is over de gehele lengte van de woning (ruim 11 meter) een ruime zolder aanwezig.
Deze is goed bereikbaar met een vlizotrap.

Wat heeft de woning en het perceel nog meer te bieden?
In tegenstellig tot andere woningen aan het Lingemeer waar men gekozen heeft voor betonnen dakpannen is deze gehele woning voorzien van onderhoudsvrije keramische dakpannen.
De tuin is voorzien van drainage en buitenverlichting
Een bijzonder sfeerbeeld geven de grondspots die de woning in de avond prachtig verlichten.
De woning is uitstekend geïsoleerd wat de warmte buitenhoudt tijdens warme dagen en warmte uitstekend vasthoudt tijdens koude dagen.
De CV ketel is in 2014 geïnstalleerd en verkeert door jaarlijks onderhoud in goede staat.
Qua beveiliging zijn alle buitendeuren voorzien van driepunts veiligheidssloten en is een alarmsysteem aanwezig.
De houten delen aan de woning en schuur zijn in 2020 grotendeels geschilderd.
Eind 2018 zijn de dakbedekking en de goten van de schuur vervangen.
Het perceel is via houten schuttingen en een poort omsloten en geeft daardoor veel privacy. Nagenoeg de gehele benedenverdieping is voorzien van prachtige antraciet vloertegels.
De bovenverdieping is met uitzondering van het toilet en de badkamer voorzien van laminaatvloeren.
Om het buitenleven direct te beleven blijft de sloep (met elektromotor, kabelaring en aparte stuurinrichting) en zeilboot achter.

Bent u enthousiast geworden en wilt u graag de woning bekijken?
Wij maken graag met u een afspraak!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 8087/7572567
Koopsom € 735.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aangeboden sinds Woensdag 14 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, vrijstaande woning, villa
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2014
Type dak Overige
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Breedte 23,5 m.
Lengte 18,5 m.
Perceeloppervlakte 434 m²
Woonoppervlakte 158 m²
Inhoud 636 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Vrij uitzicht
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Heeft een achtertuin Ja
Heeft een elektriciteitsaansluiting Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft ventilatie Ja
Heeft keuken Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken