Nieuw in verkoop

Te koop: Een echte eyecatcher in het centrum van het dorp!

Nieuwe Dam 9, 4051 BA Ochten
€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

Wordt deze prachtige stek uw nieuwe (t)huis?
Een mooie vrijstaande woning met royale garage en dat alles op een ruim perceel eigen grond van 530 m²!
Helemaal instapklaar dus u hoeft echt alleen de koffers maar in te pakken.
Gelegen op een goede hoeklocatie in het hart van het dorp met alle belangrijke voorzieningen en rivier de Waal met haar uiterwaarden op korte afstand.

De woning dateert van oorsprong uit 1900 maar is eind jaren ’90 helemaal aangepakt met oog voor detail en naar deze tijd gebracht.
Recent (2020) is het huis buitenom nog geschilderd in een prachtige eigentijdse kleur.
Rondom de woning ligt een fraaie tuin die onder architectuur is aangelegd.
Op de juiste manier voorzien van bomen, hagen en borders zodat u optimale privacy heeft en elk jaargetijde kunt genieten van een plekje in de zon, schaduw en uiteraard van uw tuin.

De woning zelf heeft vloer-, gevel-, en dakisolatie en is daarnaast ook voorzien van dubbele beglazing.
Nagenoeg de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met een fraaie leistenen vloer.
Een sfeervol detail is het balkenplafond in de living en woonkeuken.

De royale garage (ruim 37 m²) is uitgevoerd met spouwmuren en heeft twee openslaande deuren naar de brede oprit.
Praktisch is de bereikbaarheid vanuit de woning binnendoor via de bijkeuken.
De 2e badkamer (2022) met toilet, douche en wastafel is gesitueerd in de noordwesthoek van de garage.
Een spiltrap brengt u naar de verdieping.
Een bijzonder verrassende etage met berging, overloop en gastenverblijf c.q. slaap/werkkamer.

U betreedt de woning zelf via de fraaie speelse entree aan de oostzijde.
Hier zijn ook het toilet en de garderobe gesitueerd.
Vanuit de hal komt u in de heerlijk lichte living (bijna 42 m²) met haardkachel en balkenplafond die aan de voorzijde van de woning is.
De aansluitend gelegen royale woonkeuken met openslaande deuren naar de romantische binnenplaats is echt een eyecatcher.
Uitgevoerd in hoogglans wijnrood v.v. composiet blad, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, design-afzuigschouw, oven/magnetron en veel praktische bergruimte.

De badkamer in de woning bevindt zich ook op de begane grond en heeft een ligbad, douche en badmeubel.
Het bidet is niet aangesloten maar nog aanwezig en makkelijk terug te plaatsen.

Een vaste trap gaat naar de 1e etage: Voorheen drie slaapkamers maar momenteel aangepast naar twee grote kamers.
Heeft u toch drie kamers nodig?
Dit is eenvoudig weer te realiseren door het plaatsen van een nieuwe wand.
Één van de kamers heeft een fijne schuifkastenwand.

Bent u ook zo enthousiast geworden?
Wij laten u graag kennis maken met deze prachtige woning!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 8087/7428607
Koopsom € 550.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aangeboden sinds Woensdag 4 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, vrijstaande woning, eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Breedte 21,5 m.
Lengte 24,5 m.
Perceeloppervlakte 530 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 158 m²
Inhoud 678 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
District
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Heeft een achtertuin Ja
Heeft een elektriciteitsaansluiting Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft keuken Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken