Te koop: Wow, schitterende woonboerderij met separate B & B en grote schuur!

Burensedijk 17, 4011 KG Zoelen
€ 1.295.000,- k.k.

Beschrijving

Wow, wat een plaatje! Heerlijk vrij wonen in de Betuwe! Deze sfeervolle in 1927 onder architectuur gebouwde boerderij met B&B/vakantiehuis staat in het idyllisch Betuwse dorpje Zoelen. Centraal gelegen, nabij snelwegen en voorzieningen, maar toch heel landelijk. Omringd door de natuur, uitkijkend op het Landgoed Soelen, directe aansluiting op wandel- en fietsroutes en het vestingsstadje Buren op steenworp afstand zorgen ervoor dat je hier echt thuiskomt!
Het perceel van maar liefst 14.710 m² geeft u hét ultieme gevoel van vrijheid en privacy!

Bij het betreden van deze monumentale woonboerderij gaat uw hart echt sneller kloppen! Een beauty met duidelijke kenmerken van de architectuurstijl Amsterdamse School. De Amsterdamse School kenmerkt zich door ongewone vormen en decoratieve elementen, die je in deze boerderij o.a. terugziet in het bijzondere metselverband en het houtwerk binnen.
Met een inhoud van ruim 1500 m³ kunnen we oprecht spreken van een boerderij van formaat. De boerderij is vanaf 2011 compleet aangepast aan de eisen van deze tijd. Er heeft een totale renovatie plaatsgevonden van o.a. nieuwe daken, een compleet nieuwe bovenverdieping, nieuwe wanden met isolatie, (deels) nieuwe vloeren met isolatie, nieuwe elektra en CV installatie, nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, de deel is bij de woning getrokken en uiteraard zijn keuken en badkamer up-to-date. Alles zonder het authentieke karakter van het huis uit het oog te verliezen.

Naast de woonboerderij staat een bijbehorende, karakteristieke schuur van maar liefst ca. 10 x 17 m. Via een vaste trap bereikt u een ruime bovenverdieping. De schuur is totaal gerenoveerd en vernieuwd. Een ideaal bijgebouw om te klussen, voor een hobby en/of als dierenverblijf!

Direct achter de boerderij ligt een heerlijke tuin met diverse terrassen, fraaie borders en doorkijkjes. Hier treft u het geautomatiseerde en verwarmde zwembad van 4x 8 m (2016). De zwembadinstallatie bevindt zich in een klein bijgebouw.
Naast de woning ligt een sfeervolle, in 2016 gebouwde steltenberg. Een steltenberg is een Betuwse hooiberg op stelten, die het Rivierengebied in vroegere tijden beschermde tegen overstromingen. De steltenberg wordt gebruikt als Bed and Breakfast/ vakantiehuisje voor 7 personen. Recreatieve gasten verblijven hier voor een korte of langere periode en hebben totale privacy met een eigen oprit, parkeergelegenheid en een groot terras aan de voorzijde. De B&B is succesvol en geniet diverse vermeldingen in toonaangevende magazines (Flow, Seasons).
De steltenberg heeft een inhoud 700 m³ en beschikt over de juiste vergunningen voor het exploiteren van een B&B c.q. vakantiewoning. Wellicht dat mantelzorg, een atelier-, kantoor- of workshopruimte ook tot de mogelijkheden behoort. Een theetuinvergunning is eveneens aanwezig.
Achter op het perceel is een boomgaard met diverse Betuwse rassen kersen aangepoot, waarbij de grond is gedraineerd en voorzien van een druppelsysteem.
Voor de juiste indruk MOET u dit object echt zelf ervaren, sfeer komen proeven en voelen!

De indeling van de woonboerderij:
Begane grond:
Hal/entree met originele granitovloer, toilet met fonteintje, het voorhuis bestaat uit een grote voorkamer met en-suite deuren en fraaie kastenwanden. De opkamer ligt boven de kelder. Een tussenkamer geeft toegang tot de heerlijke woonkeuken, waar het vrijstaande Boretti-fornuis een mooie plaats heeft gekregen onder de schouw waar al jaren wordt gekookt. De op maat gemaakte eiken keuken beschikt over een koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser en het aanrechtblad is van schitterend hardsteen met gefrijnde rand. Vanuit de keuken heeft u prachtige vergezichten. Ook heeft u toegang tot de praktische kelder en bijkeuken.
De living is fantastisch! De vroegere deel is maar liefst 75 m² groot met aansluitend een heerlijke tuinkamer van 32 m². Gescheiden door fraaie stalen kozijnen, openslaande deuren naar de tuin en in beide ruimten een sfeervolle openhaard.
1e verdieping: vanuit de hal neemt u de monumentale trap naar de eerste verdieping. U wordt verrast door de grote lichte overloop.
Op de bovenverdieping treft u 5 slaapkamers, een wasruimte, een aparte toiletruimte en een grote badkamer met inloopdouche, ligbad en badmeubel. In het oog springt de masterbedroom van 44 m² met dubbele vaste kastenwand en het bijzondere ligbad op pootjes met de bijpassende wastafel. Hier is het heerlijk wegdromen..!
Op de overloop geeft een losse trap nog toegang tot 2 ruime zolderruimten.

De indeling van de B&B/vakantiewoning:
De steltenberg is in 2016 gebouwd met echte eiken spanten en deuren. U komt de steltenberg binnen via een warme, centrale leef-/woonkeuken met grote openslaande deuren. Vanuit de keuken heeft u toegang tot 2 sfeervolle B&B-/slaapkamers met beiden een eigen badkamer (regendouche, wastafel en toilet). Via een open trap bereikt u de 3e B&B-/slaapkamer. Een sfeervolle kamer met open nok en eveneens een eigen badkamer. De steltenberg kijkt uit over de kersenboomgaard en het Landgoed Soelen. Direct langs de steltenberg loopt het Teisterbanter Klompenpad.
Aan de zijkant beschikt de steltenberg over 2 fietsenstallingen. Vanuit de steltenberg lopen gasten zo het grote terras op en de kersenboomgaard in. Heerlijk recreëren met ieder zijn privacy!

Komt u dit fantastische plekje midden in de natuur en toch zo centraal ervaren?

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 8087/5660299
Koopsom € 1.295.000,- k.k.
Aangeboden sinds Maandag 4 juni 2018
Laatste wijziging Maandag 4 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, vrijstaande woning, woonboerderij
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Breedte 100 m.
Lengte 147 m.
Perceeloppervlakte 14.710 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 371,1 m²
Inhoud 1.519 m³
Tuinoppervlakte 1.500 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 11 (waarvan 9 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Platteland
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Heeft een achtertuin Ja
Kelder aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft keuken Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken