Te koop: Starters opgelet! Leuke royale tussenwoning op mooie locatie in het dorp!

Beschrijving

Sfeervol wonen in het hart van Ochten!
Uitgebouwde jaren ’50-woning met diepe tuin, grote schuur en verrassend veel ruimte!
In een gezellige straat in het oude dorpscentrum van Ochten staat deze charmante en verrassend ruime tussenwoning te koop.
Een perfecte starterswoning, waar je niet alleen geniet van comfort en karakter, maar ook van een diepe zonnige tuin, een royale woonkeuken en praktische extra’s zoals een grote schuur, bijkeuken én volop bergruimte.

Wonen met een verhaal.
Deze fijne woning werd gebouwd in 1951 en heeft nog steeds dat kenmerkende jaren ’50-karakter.
Denk aan de originele paneeldeuren, de trap met traploper en de gezellige indeling.
In 2004/2005 is de woning grondig aangepakt én aan de achterzijde uitgebouwd.
Het resultaat?
Een ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische bijkeuken en een slimme indeling met behoud van sfeer.
Hier ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Veel aandacht voor comfort en duurzaamheid.
Tijdens de verbouwing is er niet alleen extra woonruimte gecreëerd, maar is ook de technische staat van de woning stevig aangepakt.
Zo zijn de elektrische bedrading, de groepenkast, de gas- en waterleidingen én de hemelwaterafvoer en riolering vernieuwd.
Verder is de woning volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en geheel voorzien van dubbele beglazing.
De cv-installatie is in 2022 vervangen, dus ook op het gebied van energie en comfort zit je hier goed.

Indeling met ruimte en sfeer.
Je komt binnen in de hal met trapopgang, kelderkast en toilet.
Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte en gezellige woonkamer met uitzicht op de straat.
Via een speelse toog is er een open verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde.
De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te leven, koken en te genieten.
Achter de keuken vind je de bijkeuken: een praktische ruimte met voldoende plaats voor wasmachine, droger, extra koelkast of vriezer.
Hier bevindt zich ook een uitstortgootsteen en de achterdeur naar de tuin.
De voormalige keuken is ingericht als berging met een handige kastenwand.

Tuin met volop privacy en zon!
De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten.
Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van zon en rust.
Achter de woning staat een royale schuur van ca. 15 m² – ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats.
De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt.
Verdieping met drie slaapkamers en bergzolder.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten.
In de derde kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel.
De badkamer is compact maar compleet, met een douche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vlizotrap de tweede verdieping: een handige bergzolder met verrassend veel ruimte.

In het kort:
Fijne tussenwoning op royaal perceel van 168 m² eigen grond
Uitgebouwd in 2004/2005 met royale woonkeuken en bijkeuken
Diepe tuin op het zuidwesten met achterom en veel privacy
Mooie schuur/berging van ca. 15 m²
Drie slaapkamers en praktische bergzolder
Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel
Kenmerkende jaren ’50 details zoals paneeldeuren en trap met loper
Volledig geïsoleerd + dubbel glas
Cv-ketel uit 2022
Vernieuwde elektra, leidingen, riolering en afvoeren
Wonen in het oude dorp met alles binnen handbereik

Deze woning ligt in het hart van het oude centrum van Ochten, op loopafstand van winkels, basisscholen en andere voorzieningen.
De straat is rustig en sfeervol, met een dorps karakter en een vriendelijke sfeer.
Dankzij de gunstige ligging ben je ook zó op de A15 richting Tiel, Arnhem of Nijmegen.

Een huis met karakter, comfort én potentie – klaar voor een nieuwe bewoner!
Ben jij op zoek naar een betaalbare woning met veel ruimte, een goede basis en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken?
Dan is dit jouw kans.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne woning!